中國(guó)地廣人多，各種需求合并在一起支持了過(guò)去很多年非常旺盛的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，使得房地產(chǎn)成為整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最重要的支柱之一。以下是范文社網(wǎng)小編為大家整理的官方鼓勵(lì)購(gòu)房多地釋放鼓勵(lì)購(gòu)房信號(hào)的目的相關(guān)參考資料，希望能幫助到大家，歡迎你的閱讀。
多地釋放鼓勵(lì)購(gòu)房信號(hào)，其目的是什么？
隨著全國(guó)樓市的全面降溫，樓市的分化也變得更加突出。面對(duì)庫(kù)存的積壓和去工業(yè)化周期的延長(zhǎng)，在過(guò)去的一個(gè)月里，已經(jīng)有多個(gè)三四線城市出臺(tái)住房補(bǔ)貼等樓市來(lái)支持新政。
14日，安徽蕪湖出臺(tái)支持購(gòu)房新政策，符合條件的青年人才購(gòu)房可獲得最高10%的補(bǔ)貼。到目前為止，在過(guò)去的一個(gè)月里，十多個(gè)城市發(fā)布了“鼓勵(lì)購(gòu)房”的新政策。
其中， 10日消息，繼湖南衡陽(yáng)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策后，13日，其下轄內(nèi)耒陽(yáng)市召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)。會(huì)議提出“全力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展”“依法解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理訴求”“盡最大努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)無(wú)縫對(duì)接”，成為全國(guó)首個(gè)響應(yīng)中央“房地產(chǎn)良性循環(huán)”政策的城市。
有分析認(rèn)為，在樓市低迷、購(gòu)房者預(yù)期下調(diào)的情況下，一些庫(kù)存壓力巨大的三四線城市，“供過(guò)于求”現(xiàn)象更加突出，樓市難以調(diào)整。同時(shí)，由于很多地方“限降”的影響，房企的銷售回款壓力更大。為促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保持良性循環(huán)，預(yù)計(jì)其他三、四線城市仍會(huì)從供需兩方面提振樓市新政。
官方鼓勵(lì)購(gòu)房帶來(lái)了哪些影響？
一、資本市場(chǎng)看好
自古地產(chǎn)和金融不分家，金融市場(chǎng)的一舉一動(dòng)都會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，而近期的金融資本市場(chǎng)，對(duì)樓市那可是“相當(dāng)看好”！
1、房企融資基本恢復(fù)正常
10月份房地產(chǎn)貸款較上月較去年同期大幅增加，初步估計(jì)較上月環(huán)比增加約1500-2000億元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)正常狀態(tài)。
2、高盛買入中國(guó)房產(chǎn)債券
11月9日，媒體報(bào)道稱，高盛表示正在購(gòu)買中國(guó)房地產(chǎn)債券。高盛一直在通過(guò)購(gòu)買中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加其“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，團(tuán)隊(duì)成員表示，感染風(fēng)險(xiǎn)被高估，市場(chǎng)正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。
3、多支地產(chǎn)股大漲
高盛購(gòu)買中國(guó)房地產(chǎn)債券的消息無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針。
自11月10日以來(lái)，迎來(lái)許多房地產(chǎn)股票大幅上漲。11月11日，地產(chǎn)股看到了暴漲1000億的好消息。11月10日至11日，地產(chǎn)板塊在漲幅a股市場(chǎng)連續(xù)排名第一，在港股市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣出色。同時(shí)也帶動(dòng)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的走強(qiáng)，而板塊如物業(yè)管理和家居建材等紛紛走高。
4、房企迎利好信號(hào)，發(fā)債融資有望回暖
11月9日，中國(guó)銀行市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)召開(kāi)房企代表座談會(huì)。有債券從業(yè)者表示，此次座談會(huì)的召開(kāi)，意味著我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券的相關(guān)政策將會(huì)有所松動(dòng)，近期部分房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行債券進(jìn)行融資。同時(shí)，銀行等機(jī)構(gòu)投資者將通過(guò)債券投資等方式再次“輸血”房企，防止房企資金鏈進(jìn)一步惡化。
二、信貸寬松充裕
在政策及金融市場(chǎng)向好的影響下，四季度住房貸款環(huán)境也相對(duì)寬松充裕，不少購(gòu)房者明顯感覺(jué)到了房貸政策的變化。
1、熱點(diǎn)城市對(duì)按揭不再過(guò)分干預(yù)
近日，有消息稱，銀行各大熱點(diǎn)城市已接到相關(guān)通知，要清理積壓5個(gè)多月的房貸。部分銀行人表示，他們尚未收到相關(guān)通知?！叭欢?，熱點(diǎn)城市確實(shí)有三個(gè)多月的抵押貸款積壓。目前，需要提到的是，沒(méi)有過(guò)度干預(yù)抵押貸款?！便y行業(yè)內(nèi)人士透露。
有業(yè)內(nèi)人士分析，居民中長(zhǎng)期貸款占全部新增貸款的比例升至51.1%，為去年10月以來(lái)最高，表明近期房貸政策有所調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
2、多地房貸利率下調(diào)，放款周期加快
據(jù)報(bào)道，部分首套房利率漲幅較高的城市，出現(xiàn)了利率下行趨勢(shì)：廣州、佛山、成都、惠州等城市年內(nèi)漲幅首套房貸累計(jì)利率達(dá)到80-120BP。目前部分銀行下調(diào)，其中廣佛等下調(diào)10-20BP，惠州工行， 建行農(nóng)行下調(diào)20-30BP，成都， 建行， 農(nóng)行，等。降低了50-60BP。
此外，銀行在深圳的貸款額度較之前寬松，貸款期限明顯縮短。廣州、上海的銀行貸款周期已由4-6個(gè)月縮減至最早1-2個(gè)月，建行出現(xiàn)一個(gè)月可放款清單青島部分銀行額度放開(kāi)，放款周期恢復(fù)正常0.5-1個(gè)月；惠州部分銀行加快合作項(xiàng)目貸款，貸款期限縮短至1-3個(gè)月。
