合同的簽訂是保障雙方的合法權益,其實很多時候為了維護自己的利益,我們不得不簽署一份合同,范文社小編今天就為您帶來了前期物業(yè)委托管理合同5篇,相信一定會對你有所幫助。
前期物業(yè)委托管理合同篇1
使?用?說?明
1、根據國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結合蘇州市實際,印制本合同示范文本。
2、本示范文本于適用房地產開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)。
3、經雙方當事人協商確定,可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改、增補或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√”?方式選定,未選擇部位打“_________”)。
4、在簽訂合同時,合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。
5、簽約之前,合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容,對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的,可向當地物業(yè)管理行政主管部門咨詢。
6、合同簽訂生效后,手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致,涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
7、根據規(guī)定,物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內,將合同報送當地物業(yè)管理主管部門。
蘇州市房產管理局監(jiān)制
委托方?(房地產開發(fā)企業(yè),以下簡稱甲方):
單位名稱:
法定代表人:住所地:
聯系電話:傳真:
受委托方(物業(yè)管理企業(yè),以下簡稱乙方):
單位名稱:
資質等級:證書編號:
法定代表人:住所地:
聯系電話:傳真:
甲方通過(招投標,協議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。
第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱:________________________?物業(yè)類型:____________
座落位置:___________區(qū)____________路(街道)_______號
四至范圍:
總建筑面積:_______平方米;其中住宅_______平方米,商場_______平方米,辦公樓________平方米,工業(yè)廠房______平方米,停車場(庫)______平方米。其他:______________。
物業(yè)構成見附件一,規(guī)劃平面圖見附件三。
第二條?委托管理服務期限:物業(yè)管理服務期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,本合同終止。
第三條?甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元,用于購買相關辦公用品和設備,所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案。
甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。
甲方(需要,不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。
第四條?乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
第五條?本物業(yè)交付使用后的質量責任,根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設施設備保修期如下:電梯___月,監(jiān)控智能化設備____月,消控設備____月,電信設備____月,道路____月,綠化____月,___________,___________,___________。保修時間確定及計算:由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據國家相關規(guī)定,對所完成的建筑、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試,并經簽章之日起為保修的起始日期。
本物業(yè)共有部分保修責任內,如存在質量問題,按第_____種方式處理:(一)甲方負責返修;(二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部費用;(三)____________________________________。本物業(yè)共有部分超過保修期的,由乙方組織養(yǎng)護和維修,依據養(yǎng)護及維修的范圍,按照有關部門的規(guī)定,在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。
在物業(yè)專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內,如存在質量問題,按第_____種方式處理:(一)甲方負責返修;(二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部費用;(三)_____________________________________。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的,乙方可以接受委托并合理_____。
第六條?在物業(yè)交付使用后,乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項(采取招投標的以中標文件為準),其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人:
(一)包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______?、______?、______?、______?等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外);
(二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、______?、______?、______?、______等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外),供電線路、煤氣線路、路燈按有關規(guī)定處理;
(三)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等;
(四)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
(五)安全防范,維持公共秩序,包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______?、______?、______?、______等;
(六)交通和_____停放秩序的管理;
(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理;
(九)物業(yè)檔案資料的保管;
(十)物業(yè)其他共同事務的管理服務;
(十一)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項;
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第七條?乙方提供的物業(yè)管理服務質量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的,由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付,最終結算。
第八條?甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,員工宿舍平方米,其它用房_______平方米),其中由乙方無償使用平方米,由乙方有償使用平方米,有償使用部分,按每月每平方米建筑面積__元的標準租用。
由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用(需要,不需要)繳交。如需繳交,其_____標準為:______________________________。
甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。
第十條?本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫(委托,不委托)乙方出租。停車位的權利人應按_______元/月個向乙方交納停車位管理服務費,甲方未出售的且未出租的按_______元/月個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,由乙方向停車位的權利人收全。
本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,_____標準在《前期物業(yè)管理服務協議》中約定?!肚捌谖飿I(yè)管理服務協議》中未作決定的,按不高于當地價格主管部門制定的價格執(zhí)行。
本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
第十一條?本物業(yè)管理區(qū)域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理,經營管理_____約定如下:
(一)健身房:
(二)棋牌室:
(三)乒乓球:
(四)網球場:
(五)籃球場:
(六)游泳池:
(七)其他:
該部分物業(yè)服務費用(需要,不需要)繳交。如需繳交,其_____標準為:__________________________。
第十二條?甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經營性商業(yè)用房平方米,由乙方(按每月每平方米元的標準,__________________)出租經營,其收入(用于補貼本物業(yè)維護管理費用,用于補充專項維修資金,__________________)。該部分物業(yè)服務費用(需要,不需要)繳交。如需繳交,其_____標準為:________________________。
第十三條?乙方可以依照下述約定,在委托其物業(yè)經營的收入中提取費用,并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出:
(一)乙方受托經營停車場(庫)的,按下列標準提取管理成本:?_______;
(二)乙方受托經營相關配套設施的,按下列標準提取管理成本:________;
(三)乙方受托經營商業(yè)用房的,按下列標準提取管理成本:________;
(四)_________________________________________________。
第十四條?物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,平均分攤。
第十五條?雙方約定(聘請,不聘請)專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。
雙方約定審計的,進行年度例行審計時,聘請專業(yè)機構的費用,在物業(yè)服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計,聘請專業(yè)機構的費用,由甲方承擔,另行開支。
專業(yè)機構由(雙方協商選定,甲方選定,乙方選定)。
第十六條?前期物業(yè)管理階段,在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。
第十七條?甲方相關的權利義務:
(一)委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;
(二)在業(yè)主委員會成立之前,負責制定《業(yè)主臨時公約》,在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》,要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;
(三)在物業(yè)管理接管驗收時,向乙方提供和移交下列物業(yè)資料:
(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;
(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收材料;
(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。
(四)授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,采取勸阻、制止?、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;
(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
(七)負責協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(八)協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;
(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務;
(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;
(十三)_______________________________。
第十八條?乙方相關的權利義務:
(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派有崗位資格要求的人員履行本合同?;
(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監(jiān)督;
(四)根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,自主開展各項物業(yè)管理經營活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;
(五)根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;
(六)建立、保存物業(yè)管理帳目,及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,每?個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;
(七)結合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告;
(八)本合同終止時,向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產,并辦理交接手續(xù);
(九)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
(十)接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務,每____月向甲方報告本合同履行情況;
(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;
(十三)_______________________________?。
第十九條?在管理過程中,因下列事由所致的損害,不論其為直接或間接,均構成對乙方的免責事由,乙方均不負賠償之責:
(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(二)_____、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,但因乙方故意或過失所致者,不在此限;
(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;
(四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害;
(五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、_____等所致的損害;
(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設備設施)或改進管理措施,而甲方未采納所致的損害;
(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;
(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害;
(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的,不在此限;
(十)停車場內,_____被竊、被破壞或車內財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的,不在此限;
第二十條?為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等情況,乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,按有關法律規(guī)定處理。
第二十一條
前期物業(yè)委托管理合同篇2
委托方 (以下簡稱甲方):松原市城市保障性住房管理中心 受托方 (以下簡稱乙方):
根據有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將 興原小區(qū)17號樓1-2單元內72套住宅 委托于乙方實行物業(yè)管理,特訂立此合同。
第二條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱:_____________
物業(yè)類型:_____________
座落位置:_____________
西 _______ 北______
占地面積: ________平方米;
建筑面積: ________平方米;
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、樓內消防設施設備、電梯、小區(qū)道路、化糞池、自行車棚、停車場等。 物業(yè)管理區(qū)域四至東 南
第六條 公用綠地、 花木、建筑物品等的養(yǎng)護與管理。
第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
第九條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十二條 組織開展文化娛樂活動。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
物業(yè)管理服務費;
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。
第十六條 其他委托事項
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為 ___年。自 __年 _月_日起至 __年 _月 日止。
第四章 雙方權利義務
第十八條甲方權利義務
1. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
2. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
3. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
4. 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求,如出現質量問題,在質保期內甲方協調建設單位處理解決。
5. 在合同生效之日起__內向乙方提供____平方米物業(yè)管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第____項執(zhí)行:
(1) 無償使用;
(2) 按建筑面積每月每平方米_____元租用,其租金收用于____。
6. 協乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動;
第十九條 乙方權利義務
1. 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;
2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;
3.不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;
4. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;
5. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
6. 每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;
7. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商并經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
8. 本合同終止時,乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全
部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理。
1. 房屋外觀: ____________________
2. 設備運行: ____________________
3. 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護: __________
4. 公共環(huán)境:____________________
5. 綠化:______________________
6. 交通秩序:____________________
7. 保安:______________________
8. 急修:______________________
小修:______________________
9. 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:_______
第六章 物業(yè)管理服務費用
第二十二條 物管理服務費
1. 本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2. 管理服務費標準的調整,按 _________調整。
第二十三條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準應得到相關部門的批復。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十八條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予賠償。
第三十條 乙方應對本小區(qū)物業(yè)管理負全責,如因管理不當造成負面影響的,甲方有權終止本合同。
第三十一條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付____元違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。
第八章 爭議的解決
第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協商解決,協商不成,可向當地人民法院提起訴訟。
第九章 附 則
第三十三條 本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
負責人: 負責人:
年月 日
前期物業(yè)委托管理合同篇3
第一章?總則
第一條?本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)
企業(yè)名稱:________________________
法定代表人:________________________
注冊地址:________________________________________
聯系電話:________________
受委托方(以下簡稱乙方)
企業(yè)名稱:________________________
法定代表人:________________________
注冊地址:________________________________________
聯系電話:________________
根據有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協議》的有關約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條?物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:________________________
座落位置:________市________區(qū)________路(街道)________號。
管理界限:東至________;南至:________?;
西至________;北至:________?。
占地面積:________平方米。
建筑面積:________平方米。
委托管理的物業(yè)構成細目見附表。
第三條本合同生效時,本物業(yè)的開發(fā)建設現狀是:規(guī)劃設計進入________階段,工程施工進度及竣工狀況________,是否已通過綜合驗收________,入住狀況________。
第二章委托管理事項
第四條根據本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現狀,乙方參與下列事項管理:
(一)參與項目設計,負責________。
(二)參與工程質量監(jiān)督,負責________。
(三)參與竣工驗收,負責________。
第五條根據規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經營用房的位置和面積。
第六條制定《物業(yè)使用守則》,與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。
第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。
房屋共用部位包括:房屋承重結構部位(基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、___。
共用設備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、________。
共用設施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。
第八條其它委托管理事項
(一)按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。
(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括:物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。
(三)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、________?的清掃保潔及垃圾的收集。
(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位,由乙方負責管理。對未參加__________的有效制止停放。
(六)維護社區(qū)公共秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、________、?________、________?等的管理。
(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、________。
(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、____。
(十)房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護,若產權人委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理_____。
第三章委托管理期限
第九條?委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。
第四章?雙方權利和義務
第十條?甲方權利和義務
(一)甲方權利
1.審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;
2.審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算,批準決算;
3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,提出整改意見;
4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經營用房使用情況。
(二)甲方義務
1.為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,協助乙方實施前期物業(yè)管理方案,協調好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系。
2.征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見,并組織有關單位落實整改。
3.執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,負責落實保修責任。
4.承擔相關的前期物業(yè)管理費用。
5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。
6.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
7.按有關規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房(產權歸全體業(yè)主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起________日內,交由乙方使用。
8.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例,向乙方提供________平方米經營用房(產權歸全體業(yè)主所有?),應于通過竣工綜合驗收之日起________日內交由乙方使用。
9.負責處理有關工程建設遺留問題。
第十一條?乙方的權利和義務
(一)乙方權利
1.根據甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理。
2.依據本合同委托管理事項,向甲方及有關單位提出整改意見和建議。
3.提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。
4.規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協議》的行為。
5.有權使用物業(yè)管理辦公用房和經營用房。
6.依據《前期物業(yè)管理服務協議》的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。
7.選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務,但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。
8.當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規(guī)定進行管理。
9.《前期物業(yè)管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。
(二)乙方義務
1.履行本合同并依法經營管理,自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。
2.主動接受甲方的監(jiān)督。
3.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。
4.對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。
5.按照有關規(guī)定使用維修基金利息。
6.每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
7.本合同終止之日起7日內,向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經營用房及本物業(yè)的公共財產等。
8.《前期物業(yè)管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。
9.________________________?。
第五章?前期物業(yè)管理服務標準
第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,依據國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內容如下:
(一)房屋及維修管理
1.房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
2.房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。
3.封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。
4.一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。
5.房屋完好率98%以上。
6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續(xù),工程質量驗收手續(xù)齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。
7.房屋小修、急修及時率________%以上,合格率達________%,險情排除及時率達________%,有維修記錄和回訪記錄。
8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。
(二)共用設備管理
1.設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。
2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經過專業(yè)培訓,持證上崗。
3.設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。
4.小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
5.電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好。
6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄。
7.負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。
(三)共用設施管理
1.小區(qū)內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。
2.公共照明設施設備齊全,運行正常。
3.道路暢通,路面平坦無損壞。
4.污水排放暢通,溝道無積水。
5.危險部位標志明顯,有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護管理
1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。
2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2.小區(qū)內實行垃圾袋裝化,日產日清。
3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好。
4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。
5.雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。
6.小區(qū)內馬路無攤點、市場,商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序。
7.小區(qū)內無違章臨時建筑。
8.小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。
9.共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。
(六)社區(qū)秩序維護
1.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
2.值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。
(七)停車場及_____停放管理
1.甲方委托乙方經營管理的停車場,_____停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,_____管理制度完善。
2.________________________________。
3.________________________________。
(八)消防
1.消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用。
2.配備專職或_____消防管理人員。
3.消防通道暢通無阻。
4.________________________________。
5.________________________________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。
(十)________________________________?。
第六章?前期物業(yè)管理服務費及相關費用
第十三條?物業(yè)管理服務費
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。
(二)本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費時間________。
(三)本合同有效期內已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,由乙方根據《前期物業(yè)管理服務協議》的約定,按下列標準向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,_____時間________?。
(四)合同有效期內,若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費_____標準,從批準執(zhí)行之日起,乙方按調整標準向甲方、業(yè)主、使用人收________
(五)甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的________%按日交納滯納金。
(六)業(yè)主轉讓物業(yè)時,須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。
第十四條保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定,由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修,保修費用由甲方支付,具體支付方式為:________________________。
第十五條?保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第十六條乙方根據有關委托,按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租等。
第十七條?業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。
第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行:________________________________。
第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車車位,由乙方對停放_____的業(yè)主、使用人實行委托服務,按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,主要用于1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;2.綠地養(yǎng)護;3.彌補減免的物業(yè)管理服務費;4.便民服務費用,5.業(yè)主委員會辦公經費。
第七章?違約責任
第二十條?甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定,使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予賠償。
第二十一條乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定,未盡職責、未履行義務的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權終止合同,造成經濟損失的,乙方應予賠償。
第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業(yè)管理標準管理物業(yè),給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,甲方有權解除合同,給甲方造成的經濟損失,由乙方賠償。
第二十三條?物業(yè)交付使用后,發(fā)生重大質量事故時,甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理,屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。
第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業(yè)主、使用人承擔。
第二十五條影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,由甲方處理。因施工原因造成的質量問題,由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限____日內負責修繕,也可采取費用補償辦法,由乙方負責處理。
第二十六條?甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予賠償。
第八章?附則
第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
第二十八條?本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條本合同正本連同附件________頁,一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,具有同等法律效力。
第三十條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意:
(一)由濟南市_____委員會_____。
(二)向人民法院起訴。
第三十二條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:______________
代表人:________________
________年_____月_____日
乙方簽章:______________
代表人:________________
________年_____月_____日
前期物業(yè)委托管理合同篇4
甲方:
乙方:
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)
單位名稱:
法定代表人:
住所地:
郵編:
受委托方(以下簡稱乙方)
企業(yè)名稱:
法定代表人:
住所地:
資質等級:
證書編號:
郵編:
根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
1、物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:辦公樓
2、座落位置:??偨ㄖ娣e約㎡。
第二章委托管理事項
第三條物業(yè)服務區(qū)域
1、乙方所提供物業(yè)服務的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。
2、以下除特別注明外,均指本物業(yè)管理區(qū)域內事項。
第四條物業(yè)管理服務委托事項包括:
1、辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括:辦公樓內一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。
2、辦公樓內公共秩序的維護。包括:辦公樓內一層大廳值班崗、二層服務區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。
3、辦公樓內花卉擺放和養(yǎng)護管理。包括:辦公樓內公共區(qū)域、行長辦公室及會議室。
4、辦公樓內三層及六層客戶接待服務。
5、辦公樓內的工程維修服務。
6、院落停車場公共秩序維護。
第三章委托管理期限
第五條本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期滿前xx個月,甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協議;否則本合同自動延續(xù)。
第四章
第六條甲方權利和義務
雙方權利和義務
(一)甲方權利
1、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;
2、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況及有關制度的落實情況,提出整改意見。
3、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。
4、授權乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。
5、建議乙方對思想素質低,道德修養(yǎng)差,服務質量差,工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調離。
6、根據本合同第八條對乙方的服務質量進行監(jiān)督檢查。
(二)甲方義務
1、按有關規(guī)定,向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需求的物業(yè)辦公用房。
2、協助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛,為乙方管理工作提供便利。
3、協助乙方做好物業(yè)管理的宣傳,協助乙方開展文化活動。
4、根據甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求,對不完善的設備設施及安全隱患給予解決。
5、承擔本物業(yè)日常維修及設施設備保養(yǎng)除人工費外所產生的一切費用。
第七條乙方的權利和義務
(一)乙方權利
1、根據甲方委托和有關法律法規(guī),制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度,依法實施管理。
2、依據本合同委托管理的事項,在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時,采取積極措施予以解決。
3、規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務合同》及物業(yè)管理有關規(guī)章制度的行為。有權依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。
4、按本合同約定使用物業(yè)管理用房。
5、依據約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關費用。
6、選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)服務業(yè)務,但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。
7、積極開展各種多種經營服務活動,所得收入由本物業(yè)處使用。
(二)乙方義務
1、履行本合同并依法經營管理,制止各種破壞、侵占共用部位、公共設施的行為,切實維護甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權益。
2、接受甲方監(jiān)督,實行重大事項報告制度。
3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。
4、加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛(wèi)工作,建立健全各項規(guī)章制度,嚴格值班紀律和安全責任制,維護物業(yè)管理區(qū)域內的安全穩(wěn)定。
第五章物業(yè)管理服務標準
第八條在乙方全面接管后,嚴格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務標準及一級物業(yè)服務標準提供服務。接管后,一年爭創(chuàng)“濟南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號,達到如下服務質量標準:
1、本物業(yè)外觀保持完好、整潔,地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網。
2、嚴格監(jiān)控、門崗、巡邏崗值班制度,認真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報警及時到達,發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。嚴格遵守考勤制度,不空崗、缺崗、睡崗。
3、辦公樓內擺放的花卉,要加強管理,經常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲,更換及時。
4、設立服務接待中心,對欲進入辦公區(qū)的外來人員進行詢問,阻止閑雜人員進入;來訪人員須登記進入;對服務需求和投訴、實行跟蹤管理,定期進行滿意度調查,有滿意度調查反饋、糾正預防、完善提高措施。
5、工程技術人員對辦公區(qū)域內一層至四層水、電、暖設施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設備定期巡檢,發(fā)現問題及時處理。接到報修迅速到場,維修及時,并進行維修登記。
第六章物業(yè)服務費用
第九條物業(yè)管理服務費
1、本物業(yè)的管理服務費
合同年度總金額:人民幣
2、本物業(yè)的管理服務費支付方式采用按月支付方式,具體支付方式如下:
合同生效后,由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務費共計:人民幣。
3、根據國家及地方政策變動雙方在協商基礎上需對物業(yè)服務費標準調整時,按雙方協議調整。
4、乙方接管后,甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務費用,甲方逾期未交納物業(yè)管理服務費的,從逾期之日起,按照應交金額的0、2%按日交納違約金。
第七章違約責任及有關責任的界定
第十條甲方違反本合同第六條第(二)項有關約定,使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決,造成經濟損失由甲方承擔。
第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項有關約定及本合同第二章和第五章的約定,未達到本合同約定的物業(yè)服務質量規(guī)范標準,甲方有權要求乙方改善和解決,逾期未解決,給甲方造成的經濟損失,乙方應予賠償。
第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,無法律依據和正當理由,提前終止合同的,違約方應賠償對方1萬元的違約金,造成對方經濟損失的,應給予賠償。
第十三條以下情況乙方不承擔責任:
1、因不可抗力導致合同無法履行的。
2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。
3、乙方為維護甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見的突發(fā)情況下(如救助人命,協助公安機關執(zhí)行緊急任務,發(fā)生火災,發(fā)生嚴重漏電、水管破裂事故等),因采取有關法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產損失的。
第八章附則
第十四條甲、乙雙方經協商可對本合同的條款進行修訂更改或補充,并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
第十五條本合同無論因何種原因終止后,雙方須按有關約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內,乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房。
第十六條在本合同有效期內,乙方物業(yè)管理達到本合同第五章所約定的服務標準,實現物業(yè)服務管理目標,甲方評價優(yōu)良,甲方在續(xù)簽物業(yè)服務合同時給予乙方優(yōu)先待遇。
第十七條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。本合同及補充協議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,應協商解決,協商不成時,可提請物業(yè)管理主管部門調解。協商或調解不成的,可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。
第十九條本合同內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,每一份具有同等法律效力。
第二十一條本合同自簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
前期物業(yè)委托管理合同篇5
合同編號:_________
甲方(房地產開發(fā)企業(yè)):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
xx編碼:_________
聯系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
xx編碼:_________
聯系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________甲方通過(□招投標,□協議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。
占地面積:_________平方米。
建筑面積:_________平方米。
容 積 率:_________%
綠地占有率:_________%
公建配套用房面積:_________平方米
小區(qū)總戶數:_________
受益人口:_________
委托管理的物業(yè)構成細目見附表。
第二條 委托管理服務期限
物業(yè)管理服務期限為________年____月(不超過整個物業(yè)管____區(qū)域房屋交付使用后________年),自________年____月____日_________時起至________年____月____日_________時止。合同期未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,本合同終止。
第三條 物業(yè)服務內容