唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?，以下是范文社小編和大家分享的相關(guān)資訊，以供參考。
具體樓盤(pán)看，比如唐山一中附近的樓盤(pán)萬(wàn)科金域緹香，在價(jià)格高峰期，二手房售價(jià)一度達(dá)到3萬(wàn)元/平米，但最近該樓盤(pán)的掛牌價(jià)普遍在2萬(wàn)元/平米左右。 然而，就在兩年之前，情況完全不同。 從2019年11月到2020年9月，唐山二手房均價(jià)一度同比漲幅連續(xù)11個(gè)月超過(guò)15%。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2020年5月至7月，唐山新房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比漲幅分別達(dá)到15%、15.3%、16.1%。8月，唐山房?jī)r(jià)更是領(lǐng)漲全國(guó)，新房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%。 那個(gè)時(shí)候，整個(gè)唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，“地王”項(xiàng)目頻出。2020年5月，開(kāi)發(fā)商榮盛以樓面價(jià)14010元/平米的價(jià)格，拿下了鳳凰新城一宗地，溢價(jià)率高達(dá)43.25%。然而不到一個(gè)月，唐山就出現(xiàn)新“地王”，樓面價(jià)高達(dá)16000元/平米。 2020年9月28日，唐山甚至因?yàn)闃鞘羞^(guò)熱，公開(kāi)表示要遏制投機(jī)炒房，打造城市低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)。 “低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)”這一口號(hào)，長(zhǎng)沙也提出過(guò)。但事與愿違，與長(zhǎng)沙樓市一直保持平穩(wěn)完全不同的是，此后，唐山樓市狀況急轉(zhuǎn)直下。 易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這與唐山市場(chǎng)供求關(guān)系快速的變化有關(guān)。 2016年，北京調(diào)控政策出臺(tái)后，大量北京及環(huán)京中介開(kāi)始向外拓展資源，唐山因此迎來(lái)大波投資客。唐山的房?jī)r(jià)，也在此后水漲船高。 2017年4月開(kāi)始，唐山限購(gòu)政策相繼推出，非本市戶(hù)籍在中心城區(qū)購(gòu)房需提供一年以上的納稅證明，本市戶(hù)籍人群擁有2套房及以上也要限購(gòu)，且中心城區(qū)房子不能超過(guò)一套。但此時(shí)，京津地區(qū)外溢到唐山的投資客，已經(jīng)消耗了大量本地房產(chǎn)庫(kù)存。 因鋼鐵而繁盛，也因鋼鐵而陣痛 在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，唐山房?jī)r(jià)之所以最近一直在陰跌，除了短期投機(jī)需求退潮之外，更重要的原因是真正的需求端受到影響。 “本地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)跟居民消費(fèi)、居民可支配收入息息相關(guān)，收入下降會(huì)影響到購(gòu)買(mǎi)力，也會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)。唐山鋼鐵產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，實(shí)際上對(duì)于樓市產(chǎn)生了不小影響?！眹?yán)躍進(jìn)坦言。 多年來(lái)，唐山的經(jīng)濟(jì)一直處于河北省“老大”的位置，而唐山之所以能坐穩(wěn)省內(nèi)經(jīng)濟(jì)“老大”，與鋼鐵產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。 2021年，全球粗鋼產(chǎn)量是19.5億噸，中國(guó)排第一，產(chǎn)量10.3億噸。印度排第二，產(chǎn)量1.13億噸，而唐山一個(gè)市的產(chǎn)量就有1.3億噸。 對(duì)于一個(gè)地區(qū)而言，一個(gè)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)板過(guò)長(zhǎng)，也間接制約了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2021年，唐山的鋼鐵產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的增加值為2534億元，占工業(yè)增加值的61%，占全市GDP總量的30.8%。 唐山如今的支柱產(chǎn)業(yè)仍然是煤炭、水泥、鋼鐵和陶瓷等“四大金剛”，在GDP中占據(jù)約85%的份額。 因鋼鐵而繁盛的唐山，也因鋼鐵而陣痛。 近幾年，唐山成為淘汰過(guò)剩鋼鐵產(chǎn)能的重點(diǎn)城市，而從最近的情況看，唐山還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成淘汰鋼鐵產(chǎn)能的任務(wù)。 今年6月2日，唐山市政府對(duì)外發(fā)布的“1+3”計(jì)劃要求，今年年底前鋼鐵企業(yè)全部完成1000立方米以下高爐、100噸以下轉(zhuǎn)爐升級(jí)改造。 該計(jì)劃還要求，到今年年底，相關(guān)鋼鐵企業(yè)數(shù)量控制到22家左右；到2025年底，全市的長(zhǎng)流程鋼鐵企業(yè)數(shù)量控制到20家以?xún)?nèi)。 根據(jù)《唐山鋼鐵工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展規(guī)劃》，截至2017年底，全市有鋼鐵冶煉企業(yè)40家。這意味著，唐山煉鋼企業(yè)將被砍掉一半。 中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員牛鳳瑞認(rèn)為，國(guó)家宏觀調(diào)控淘汰落后、過(guò)剩的鋼鐵產(chǎn)能，對(duì)唐山影響巨大，唐山因?yàn)殇撹F工業(yè)比重過(guò)大，恢復(fù)和轉(zhuǎn)型的難度也會(huì)更大。 “唐山民營(yíng)鋼鐵占比較大，淘汰落后產(chǎn)能后，整個(gè)區(qū)域的信心在一定程度上受到影響?！迸ｘP瑞對(duì)中國(guó)新聞周刊說(shuō)。 社會(huì)治理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān) 在“雙碳”目標(biāo)下，鋼鐵產(chǎn)業(yè)注定面臨轉(zhuǎn)型的宿命，唐山未來(lái)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型可能面臨新一輪陣痛。 曾經(jīng)與唐山處于同一賽道的城市，紛紛發(fā)力高附加值新興產(chǎn)業(yè)。自從2013年GDP突破6000億元大關(guān)之后，直到2021年，唐山GDP才突破8000億元。而當(dāng)年與唐山不相上下的南京、寧波，早已是“萬(wàn)億GDP”城市。 2010年，唐山GDP全國(guó)排名第18，長(zhǎng)沙排名第23，合肥第46。在唐山為鋼鐵去產(chǎn)能頭疼時(shí)，長(zhǎng)沙發(fā)力工程機(jī)械等高附加值工業(yè)，合肥更是全面投資半導(dǎo)體等新興產(chǎn)業(yè)。 到2021年，長(zhǎng)沙GDP全國(guó)排名第15，合肥排名第19，均超越唐山。 未來(lái)幾年，唐山經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的壓力，同樣不小。 當(dāng)然，唐山近年來(lái)經(jīng)濟(jì)也并非沒(méi)有亮點(diǎn)。 比如2021年，唐山港完成貨物吞吐量7.22億噸，在全國(guó)所有港口中排名第三，僅次于寧波-舟山港和上海港，超過(guò)廣州港。唐山港也成為全球最大鐵礦石接卸港，最大的鋼材、煤炭輸出港。 最近幾年，唐山還培育了一家千億級(jí)的半導(dǎo)體公司——紫光國(guó)微。2021年，公司的營(yíng)收達(dá)到了53.42億元，凈利潤(rùn)高達(dá)19.54億元。紫光國(guó)微的市值也逼近1200億元。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員陳耀告訴中國(guó)新聞周刊，唐山未來(lái)的路，還要依靠京津冀一體化和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。他說(shuō)，“近幾年京津冀一體化，有的河北城市做的不錯(cuò)，比如說(shuō)滄州，承接了北京的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，取得不錯(cuò)的成果。” 如何吸引這些產(chǎn)業(yè)和人才，似乎成為唐山轉(zhuǎn)型必須直面的。 2021年11月，中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力第19次報(bào)告》。在這份榜單中，唐山綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力排名第51位，營(yíng)商硬環(huán)境排名第87位。 相比第27位的GDP排名，唐山營(yíng)商環(huán)境第87位的排名，令人唏噓。 唐山的營(yíng)商環(huán)境，不僅在這一份榜單中排名不佳。 2020年，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院對(duì)全國(guó)296個(gè)城市營(yíng)商環(huán)境做出排名，唐山排名第98位。 “營(yíng)商環(huán)境是一個(gè)城市綜合水平的體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型與現(xiàn)代化，與當(dāng)?shù)貭I(yíng)商環(huán)境息息相關(guān)。如果某些地方政府在社會(huì)治理上，離現(xiàn)代化距離太大，會(huì)直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！迸ｘP瑞說(shuō)。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售心得體會(huì)1
做銷(xiāo)售靠的是什么?不同的人可能會(huì)有不同的答案，以下是一位有豐富經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售員，對(duì)這一問(wèn)題的理解和感悟，與大家共同分享，希望對(duì)大家能有所啟發(fā)。對(duì)于一個(gè)銷(xiāo)售人員來(lái)說(shuō)，做銷(xiāo)售靠的是以下幾點(diǎn)：
一、信心、毅力的磨練。
一個(gè)好的銷(xiāo)售員首先要對(duì)自己有信心，一定要覺(jué)得自己能夠做好，其次要對(duì)自己所做的產(chǎn)品有信心，相信自己所做的產(chǎn)品能夠給客戶(hù)帶來(lái)超值的享受與服務(wù)，把客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)和使用你的產(chǎn)品作為精神最大的享受與自豪。當(dāng)你一次次被拒絕的時(shí)候，這是就是要考驗(yàn)?zāi)愕囊懔Φ臅r(shí)候，大家可否想想，不論是一個(gè)個(gè)偉大的發(fā)明創(chuàng)造，還是任何人無(wú)論在何種崗位上得到成長(zhǎng)，都是要付出一定的心血，每個(gè)人在生活中的每一點(diǎn)點(diǎn)的成功都是需要付出與堅(jiān)持，因此，我們做銷(xiāo)售的一次次的被拒絕，就是需要我們不段的去尋找成功的方法和堅(jiān)韌不拔的毅力。
二、相信誠(chéng)信的力量。
做銷(xiāo)售就是閱人無(wú)數(shù)，路遙知馬力，只有在一次次的接觸過(guò)程中，讓別人相信你，(這種信任要需要真誠(chéng))別人才會(huì)去嘗試購(gòu)買(mǎi)你的產(chǎn)品，(當(dāng)然這個(gè)過(guò)程需要扎實(shí)的銷(xiāo)售基本知識(shí))
三、永遠(yuǎn)懷著一顆服務(wù)于你的客戶(hù)的心態(tài)。
客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)你的產(chǎn)品，產(chǎn)品的有形價(jià)值是可以看的到，但是你的服務(wù)價(jià)值是客戶(hù)暫時(shí)無(wú)法看的到，只有在客戶(hù)使用的過(guò)程過(guò)，你的產(chǎn)品的無(wú)形價(jià)格通過(guò)你才能得以體現(xiàn)，產(chǎn)品所蘊(yùn)藏的公司深厚的文化理念、產(chǎn)品給客戶(hù)帶來(lái)附加于產(chǎn)品之外的服務(wù)享受，大多時(shí)候客戶(hù)常常為這些軟文化而感動(dòng)。
四、你的思想。
你的思維跳躍都是會(huì)給客戶(hù)形成條件反射，他通過(guò)你的思想傳達(dá)的信息，在很大程度上決定了是否要做你所做的產(chǎn)品，是否要買(mǎi)你所賣(mài)的產(chǎn)品，因此要想把銷(xiāo)售作好，首先，需要從你自身的基本素養(yǎng)做起，你的言談舉止，你的銷(xiāo)售能力的高低，才是客戶(hù)決定是否做你的產(chǎn)品的關(guān)鍵所在。我們做營(yíng)銷(xiāo)的，在很大程度上就是用你的思想和行動(dòng)感染別人，因此你的思想修煉的深厚與否也決定了你的營(yíng)銷(xiāo)生涯能走多遠(yuǎn)。
五、性格左右命運(yùn)。
的確此話(huà)不假，但是我們是否去嘗試改變過(guò)自己的性格，如果一個(gè)優(yōu)秀的sales連自己的性格都改變不了,那么你怎么去做好銷(xiāo)售,整天讓自己的情緒控制著自己的思緒，有能力的銷(xiāo)售人員往往是通過(guò)自己去改變別人的性格。
六、要有一種空悲的心態(tài)。
在我們做銷(xiāo)售的時(shí)候會(huì)碰到形形色色的人，丑與美、惡與善都會(huì)遇到。在工作中，更多的去汲取美與善的營(yíng)養(yǎng)，不但會(huì)讓自己更加優(yōu)秀，而且你的心態(tài)也會(huì)變的平和、博大。
